估价理论与方法 - 题库学习平台

下列房地产中，通常适用收益法估价的有()。

发布时间: 2023-11-03 06:19 浏览量: 1
下列房地产中，通常适用比较法估价的有()。

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关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有()。

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估价师不能在开始估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。()

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为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。()

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实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影

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抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。()

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比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。()

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繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响。()

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在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，

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建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在。()

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实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。()

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标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经

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城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分不同均质地域。()

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评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。()

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估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。()

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“以房养老”的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证。()

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成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。()

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某商铺共二层，总建筑面积200㎡。每层建筑面积相等，一层层高6m，二层层高3.5m。该商铺一年前整体出租，租赁期限为5年，年租金

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某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000㎡、使用期限50年的某地块，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司

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