简述影响房地产价格的权益因素。

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• 有关专业估价，下列说法正确的是（）。
• 专业估价的特点为（）。
• 房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。
• 下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。
• 委托人的义务包括（）。