下列关于房产税的纳税对象和计税依据的说法中，不正确的是（ ）。
A.以房产联营投资、共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税
B.以房产联营投资、不承担经营风险的，只收取固定收入的，应由出租房按租金收入计征房产税
C.融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税
D.出售前房地产开发企业已使用或出借的商品房不征收房产税
正确答案是D