依据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列项目中，必须实行监理的是()
A.总投资额2800万元的新能源项目
B.总投资额2700万元的社会福利项目
C.建筑面积4000m2的影剧院项目
D.建筑面积40000m2的住宅项目
正确答案是C