土地登记代理人的权利不包括(　　)。

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• 对改制企业的国有建设用地使用权采取(　　)方式处置的，必须进行地价评估。
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• 在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是(　　)。