土地登记代理机构的设立应具备的条件包括(　　)。

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• 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括(　　)。
• 对改制企业的国有建设用地使用权采取(　　)方式处置的，必须进行地价评估。
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• 在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是(　　)。