"2012年2月，甲乙两公司各出资5000万元合资注册成立了一家商贸公司——丙公司。其中，甲公司用现金出资5000万元，乙公司通过房产作价出资5000万元。2013年3月，A银行向丙公司无其他负债，下同）发放了短期流动资金贷款1亿元。2007年年初，丙公司从A银行又取得了中期流动资金贷款3亿元。丙公司将其中1亿元归还了A银行的短期流贷，并在同期耗资3亿元竞拍了一块开发用地。同年，丙公司计划投资开发一个规模10亿元的商品房建设项目，为此成立了一家全资项目公司丁公司）。丙公司将3亿元竟拍获得的土地作为资本金全额投入了此项目公司。2015年4月，丁公司将母公司投入的土地对价作为项目资本金，向B银行申请了7亿元的房地产开发贷款，以甲公司一块价值8亿元储备土地作抵押。同年7月，丁公司获得贷款并启动该项目。2016年，丁公司在土建达到正负零后开始预售，A银行为其办理了个人住房按揭贷款7.5亿元。丁公司将获得的全部首付款、按揭贷款和4亿元开发贷款归并到母公司——丙公司进行账户集中管理。2016年年底，为抓住金融危机中境外投资的机会，丙公司将丁公司划转款项用于了境外投资。而后丁公司的此项房地产开发项目因资金不足而成为烂尾楼，甲公司的那块抵押地也因为政府改变了使用规划而收回。同时，乙公司的房产至今也未过户到丙公司。
问题：
请分析上述贷款中存在哪些违规问题？
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案例存在的问题有：1）虚假注资。2）以贷换贷。3）贷款买地。4）以贷款购买的土地作为注册资本金。5）自有资本金比例不足。6）房地产开发贷款以储备土地做抵押。7）为违规预售商品房办理按揭贷款。8）未执行受益人支付原则。9）贷款被挪用。10）储备土地未取得实际使用权。
需对案例中的违规行为进行描述，仅列举问题只能得一半分。"