下列各项中，不征或免征土地增值税的有()。
A.以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的
B.以房地产对外出租的
C.居民个人转让其拥有的普通住宅
D.以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
E.个人之间互换自有居住用
正确答案是ABCE