下列关于房产税相关政策的表述，错误的是()
A.个人出租住房，不区分实际用途，均按4％的税率征收房产税
B.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税
C.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税
D.房地产开发企业建造的商品房，需要缴纳房产税
正确答案是D