下列各项中，属于房地产开发企业应进行土地增值税清算的有()。
A.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的
B.房地产开发项目全部竣工.完成销售的
C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
E.直接转让土地使用权的
正确答案是BCE