下列行为中，需要计算缴纳土地增值税的是()。
A.张某将房产赠与直系亲属
B.王某接受其直系亲属赠与的房产
C.张某与王某互换自有居住用房地产且经当地税务机关核实
D.张某与王某互换自有商品房
正确答案是D