某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。 房地产估价师在评估时应()。
A.对于租赁不予考虑
B.评估无租约限制价格
C.评估承租人权益价格
D.评估出租人权益价格
正确答案是D