估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。 由于缺少流动资金，企业欲将该商业地产向银行申请抵押。关于抵押贷款估价，下列说法正确的是()。
A.估价机构根据最高最佳原则，应按商业用途评估该房地产
B.估价机构根据合法原则，应按工业用途评估该房地产
C.该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门
D.由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值
正确答案是B