下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是()。

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• 根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。
• 甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m²，单位建筑面积价格10000元.买卖双方对面积