个人二手房贷款在贷款发放前应落实哪些条件（ ）。（业务指导部）
A.借款人应出具本次贷款拟购买房屋的契税缴交凭证或购房发票
B.个人二手房贷款必须取得抵押收件收据.并落实本社（行）认可的有效阶段性担保
C.对未取得本社（行）认可的有效阶段性担保的.必须取得房屋抵押他项权利证书
D.因特殊原因无法提供契税缴交凭证或购房发票的.必须由当地房地产管理部门出具房屋交易的相关证明
正确答案是ABCD