对于物业通业务，存在以下情形之一的物业禁止介入：
A.以租代售、售后返租、产权关系不清晰、与承租人存在债权债务纠纷的经营性物业。
B.单独处置有困难的分割物业。
C.物业存在严重瑕疵，附属设施与配套设施如车位、电梯、水电气相关设施等存在配套不齐全、设计不合理等情形等。
D.抵押受限制或处置受限制的物业（如小产权房），以及低端、有安全隐患、已纳入拆迁/综合整治范围的物业。
正确答案是ABCD