104． 关于二手商业用房贷款期限， 下列说法正确的是（ ）。
A.贷款期限最长不超过 10 年
B.贷款年限与房龄之和不超过 40 年
C.确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素
D.确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素
正确答案是ACD