以居住用房地产抵押，还须满足下列要求：
A.交通便利，周边配套公共设施（如学校、超市、医院、银行等）齐全，物业管理规范
B.房屋不存在影响居住的严重缺陷
C.除个人住房贷款业务外，抵押房屋的房龄加贷款期限原则上不超过40年，以房龄超过20年的房产为个人贷款做抵押的，可在充分考虑现实和历史文物价值、建筑质量和工艺、保管等情况基础上，通过适当降低抵押率，突破年限限制，原则上房龄每增加5年其最高抵押率降低10%；
D.预购商品房（不含经济适用住房）抵押的，项目主体工程应封顶，具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销（预）售许可证；
正确答案是ABCD