根据《关于进一步规范押品价值评估工作的通知》，当前经济形势下，（）等因素严重影响商业房产的价值及变现能力。
A.受电商快速发展的冲击
B.实体卖场、商场、商铺等经营呈现下滑趋势
C.租金下降
D.租赁率低
E.出租难度大
正确答案是ABCDE