在办理个人住房贷款时，为严防假按揭，以下应采取的风险防范措施有：
A.严格防范保证金垫付按揭贷款的风险，出现批量的要立即采取措施，将风险化解在萌芽状态
B.对有本行开发贷款支持的按揭项目，原则上应由房地产开发贷款的发放机构受理按揭项目项下个人按揭贷款
C.对本行开发贷款出现逾期、展期或借新还旧等不良情况的，该项目项下的单笔个人按揭贷款的审批权限必须上收至分行分管信用审查副行长
D.禁止介入采用以租代售、售后返租、房价明显高于周边项目、变相降低首付的按揭项目
正确答案是ABCD