个人二手房贷款在贷款发放前应落实哪些条件（ ）。
A.借款人应出具本次贷款拟购买房屋的契税缴交凭证或购房发票 "
B.个人二手房贷款必须取得抵押收件收据,并落实本社（行）认可的有效阶段性担保" "
C.对未取得本社（行）认可的有效阶段性担保的,必须取得房屋抵押他项权利证书" "
D.因特殊原因无法提供契税缴交凭证或购房发票的,必须由当地房地产管理部门出具房屋交易的相关证明"
正确答案是ABCD