估价理论与方法 - 题库学习平台

下列房地产估价机构的行为中，错误的是()。

发布时间: 2023-11-03 06:19 浏览量: 6
关于估价目的的说法，错误的是()。

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土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()。

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下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是()。

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关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()。

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下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

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房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于()的限制。

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某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴

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房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应

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评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对

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比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是()。

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为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例资料如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定

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采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正

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关于收益法中收益期确定的说法，正确的是()。

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某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年

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某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水

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某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、

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估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定

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关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是()。

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运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房

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