实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是(　　)。

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• 下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是()。
• 关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()。