境外机构在境内设立的分支、代表机构在注册登记地购买符合实际需要的自用商品房从境外汇入购房款的，应持()向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。
A.商品房销售合同或预售合同
B.境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明
C.外汇局出具的商品房预售合同登记备案等相关证明
D.所购商品房符合实需自用原则的书面承诺
正确答案是ABD